66 от 26.05.2008

Скачать (120.5 Кб)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Главы Администрации Великосельского сельского поселения

26.05.2008 №66

О порядке заключения договоров
найма муниципальных жилых помещений

В связи с передачей муниципального жилищного фонда в собственность Великосельского сельского поселения, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, статьей 38 Устава Великосельского сельского поселения,

ПОСТАНОВЛЯЮ:
1 . Установить, что с 01 июля 2008 заключение договоров социального найма от имени Великосельского сельского поселения с нанимателями жилых помещений муниципального жи¬лищного фонда социального использования, а также договоров найма муниципального жи¬лищного фонда коммерческого использования и муниципального специализированного жи¬лищного фонда осуществляет юридический отдел администрации сельского поселения.
2. Утвердить Порядок заключения договоров социального найма муниципального жилищного фонда, приложение 1.
3. Начальнику юридического отдела администрации Великосельского сельского поселения Е.С.Околухиной.
3.1. заключить соглашение с Великосельским муниципальным предприятием жилищно- коммунального хозяйства по возложению обязанностей :
- по сбору платы за найм муниципальных жилых помещений.
3.3. с целью обеспечения правопреемства по обязательствам, связанным с осуществ-лением полномочий собственника муниципального жилищного фонда Великосельского сельского поселения, принять от Гаврилов-Ямского Муниципального унитарного предприятия «Управляющая жилищная компания» Гаврилов-Ямского муниципального района по акту до¬кументацию: договора социального найма, договора аренды, приватизации, реестры (журналы регистрации) договоров.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Великосельского сельского поселения В.А.Узуна.
5. Постановление вступает в силу с момента подписания.
6. Данное постановление опубликовать в печати.

Глава Великосельского
сельского поселения Г.Г.Шемет

Приложение 1 к постановлению
Главы Великосельского сельского
поселения от 26.05.2008 № 66

Порядок
заключения договоров социального найма муниципального жилищного фонда

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации прав граждан - нанимателей жилых помещений на заключе¬ние (изменение, расторжение) договора социального найма.
Действие данного порядка распространяется на жилые помещения, относящиеся жилищному фонду социального использования сельского поселения.

1. Основания для заключения (изменения, расторжения) договора социального найма жилого помещения.
1.1. Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является постановление Главы Великосельского сельского поселения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма.
1.2 Основаниями для безусловного изменения договоров социального найма жилого помещений являются:
- Требование о заключении одного договора социального найма граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью (часть 1 статья 82 ЖК РФ);
- Требование о признании нанимателем дееспособного члена семьи нанимателя, письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (часть 2 статья 82 ЖК РФ);
- Требование дееспособного члена семьи умершего нанимателя о признании его на-нимателем с письменного согласия остальных членов семьи (часть 2 статья 82 ЖК РФ);
- Вселение к родителям их несовершеннолетних детей (часть 1 статья 70 ЖК РФ);
- Решение суда, вступившее в силу.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответст¬вующего жилого помещения на одного члена семьи будет менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения составляет в сельском поселении 10 кв.м, на одного че¬ловека
1.3 Расторжение договора социального найма осуществляется по основаниям и в по-рядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и договором социального найма
1.4 Заключение с гражданином договора социального найма жилого помещения, все-ление гражданина в качестве члена семьи нанимателя путем внесения изменения в соответ¬ствующий договор социального найма жилого помещения является единственным основанием для регистрации гражданина по месту жительства в этом жилом помещении.

2. Порядок заключения (изменения, расторжения) договоров социального найма жилых помещений.
2.1 Договор социального найма заключается по типовой форме, утвержденной поста-новлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
2.2 Уполномоченным лицом по заключению договоров социального найма жилого помещения является юридический отдел администрации сельского поселения.
2.3 Для заключения договора социального найма наниматель представляет в юридический отдел администрации сельского поселения, по адресу с.Великое, ул.Советская д. 30 следующие документы:
- Заявление о заключении договора социального найма по утвержденной форме (Подписи на заявлении заверяются начальником юридического отдела администрации Великосельского сельского поселения или нотариально).
- оригинал и копию решения о предоставлении жилого помещения по договору соци-ального найма (постановление Главы, ордер).
- оригинал и копию технического паспорта на жилое помещение;
- оригиналы и копии паспортов (стр. 1-6,14-17) нанимателя и членов его семьи;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи на-нимателя;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка органа записи актов гражданского состояния об изменении фамилии и т.п. - оригиналы и копии);
- лицевой счет на передаваемое жилое помещение;
- квитанция об оплате услуг по подготовке проекта договора социального найма.
После сверки документов их оригиналы возвращаются заявителю.
2.4 Юридический отдел администрации сельского поселения в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления и прилагаемых к нему документов готовит проект договора социального найма в двух экземплярах. Проект договора визируется начальником юридического отдела администрации сельского поселения и передается для подписания нанимателю.
После подписания договора гражданином - нанимателем договор направляется на подпись Главе сельского поселения (или заместителю Главы Администрации сельского поселения) вместе с копиями документов, представленных нанимателями.
Юридический отдел администрации сельского поселения после подписания договора проводит его регистрацию, оформляет акт передачи жилого помещения, один экземпляр договора и акта выдает под роспись нанимателю.
После заключения договора Наниматель обращается в администрацию сельского поселения к специалисту с заявлением о регистрации его и членов его семьи по месту жительства , затем жилищно -коммунальное хозяйство с. Великое ул.Урицкого д.27 для исчисления платы за занимаемое жилое помещение.
2.5 Внесение изменений в договор социального найма проводится путем заключения соглашения о внесении изменений в договор социального найма
В случае, если ранее заключенный договор социального найма не соответствует Ти-повому, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 или договор социального найма ранее в письменной форме не был заключен, внесение изменений в договор социального найма проводится путем заключения договора социального найма в письменной форме, соответствующей Типовому договору. При этом срок действия данного договора социального найма устанавливается с момента передачи жилого помещения нанимателю.
2.6 Для заключения соглашения о внесении изменений в договор социального найма наниматель (члены семьи нанимателя) представляют в юридический отдел администрации сельского поселения следующие документ:
- заявление о внесении изменений в договор социального найма по утвержденной форме (в случае выбытия нанимателя - заявление от члена семьи о признании его нанимателем, с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. Подписи заявителей заверяются начальником юридического отдела администрации сельского поселения или нотариально);
- документы, подтверждающие право предъявления требований о внесении изменений в договор социального найма - подлинник и копия;
- копия договора социального найма жилого помещения (при отсутствии договора - оригинал и копию решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма);
- копия технического паспорта на жилое помещение;
- оригиналы и копии паспортов (стр. 1-6, 14-17) нанимателя или членов его семьи,
данные о которых вносятся в договор социального найма;
- оригиналы и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи на-нимателя, данные о которых вносятся в договор социального найма;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справка органа записи актов гражданского состояния об изменении фамилии и т.п. - оригиналы и копии);
- лицевой счет на занимаемое жилое помещение;
- квитанцию об оплате услуг по подготовке проекта дополнительного соглашения к договору социального найма.
После сверки документов их оригиналы возвращаются заявителю.
В случае, если договор социального найма ранее в письменной форме не заключался, начальник юридического отдела администрации сельского поселения делает об этом на заявлении соответствующую надпись и заверяет её своей подписью.
2.7 Юридический отдел администрации сельского поселения в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления и прилагаемых к нему документов готовит проект до-полнительного соглашения к договору социального найма в двух экземплярах. Проект со¬глашения визируется юридическим отделом администрации сельского поселения и передается для подписания нанимателю.
После подписания соглашения гражданином - нанимателем проект соглашения вме-сте с заявлением и приложенными к нему документами направляется на подписание Главе сельского поселения (или заместителю Главы Администрации).
Юридический отдел администрации сельского поселения после подписания соглашения проводит его регистрацию, один экземпляр соглашения выдает под роспись на¬нимателю.
После получения соглашения на руки наниматель (члены его семьи) обращаются в администрацию сельского поселения к специалисту по регистрации граждан по месту жительства с заявлением о регистрации по месту жительства , затем в Великосельское жилищно-коммунальное хозяйство о проведении перерасчета платы за занимаемое жилое помещение.
2.8 При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по внесению платы за найм, изменения в договор социального найма вносятся только после погашения нанимателем (членами семьи нанимателя) имеющейся задолженности.
2.9 В случае, если имеются основания для принятия решения об отказе (запрете) вне-сения изменений в договор социального найма (пункт 1.2 Порядка), жилищно- коммунальное хозяйство готовит обоснованный ответа заявителю.
2.10 Расторжение договора социального найма производится путем заключения со-глашения о расторжении договора по заявлению нанимателя. Договор социального найма считается расторгнутым с момента передачи нанимателем жилого помещения по акту пред¬ставителю администрации сельского поселения. К заявлению о расторжении договора прикладываются документы, подтверждающие снятие нанимателей и членов его семьи с регистрационного учета.
2.11 Заявления о заключении договора социального найма и о внесении в него изме-нений подаются на имя Главы сельского поселения и должны содержать следующие данные - фамилия, имя, отчество нанимателя и членов его семьи полностью, их паспортные данные, даты рождения, степень родства, адрес места жительства, телефоны, указание на основания заключения (изменения) договора социального найма.